Wohnraum nachhaltig planen
Angemessenen Wohnraum für alle Zielgruppen zu schaffen und zu erhalten, ist eines der wichtigsten gesellschaftlichen Themen.
Um erfolgreich am Markt agieren zu können, stützen sich Projektentwickler und Investoren bei ihren Entscheidungen auf Standort- und Marktanalysen sowie Machbarkeitsstudien für Wohnungsbauprojekte. Für die Wohnungswirtschaft stehen zumeist der Vermietungserfolg, die nachhaltige Entwicklung ihrer Bestände sowie die Zufriedenheit der Mieter im Vordergrund.
Städte und Gemeinden haben die Aufgabe, die Wohnbedürfnisse der unterschiedlichen Bevölkerungsgruppen zu gewährleisten und nutzen hierfür eine Vielfalt an Steuerungsinstrumenten, um die Wohnungsmarktentwicklung zu beeinflussen.
„Die Interessen der Akteure auf dem Wohnungsmarkt sind vielfältig. Kommunen, Projektentwickler und die Wohnungswirtschaft profitieren von unserem umfangreichen Knowhow im Bereich der Analyse, Prognose, Strategieentwicklung und der Begleitung partizipativer Prozesse – alles aus einer Hand!“
Christina Ebel
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Wohnungsmarktanalysen, -prognosen und -konzepte
Mit Hilfe der von GEWOS erstellten Wohnungsmarktanalysen und -prognosen werden die aktuellen und zukünftigen Wohnbedarfe für die Kommunen ermittelt sowie Risiken, aber auch konkrete Handlungsmöglichkeiten aufgezeigt. Die Wohnungsmarktkonzepte bilden eine fundierte Grundlage für die Entscheidungen der politischen Gremien und sind zugleich Arbeitsgrundlage für die Verwaltung. Darüber hinaus sind sie in der Regel die Voraussetzung für die Förderfähigkeit weiterführender Umsetzungsmaßnahmen (u. a. Inanspruchnahme von Mitteln aus der sozialen Wohnraumförderung).
Mehr zu unseren Prognosen
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Zielgruppenanalysen
Mittels einer Haushaltsprognose wird die zukünftige Nachfrage nach Wohnraum berechnet und aufbauend darauf einzelne Teilbereiche vertiefend betrachtet. So werden zu bestimmten Zielgruppen, wie etwa Single-, Paar-, Senioren- und Familienhaushalten sowie Haushalte mit geringem Einkommen, konkrete Bedarfe abgeleitet. Über die Haushaltsgrößen und das Einkommen bzw. die Kaufkraft lassen sich zudem Bedarfe in bestimmten Segmenten wie etwa Ein- und Mehrfamilienhäuser, Miet- und Eigentumsmarkt und bezahlbares Wohnen abschätzen.
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Flächenpotenzialanalysen & -bewertungen
GEWOS untersucht ausgewählte Potenzialflächen für den Wohnungsneubau, um abzuschätzen, für welche Art von Wohnungsneubau und welche Zielgruppen diese Flächen besonders geeignet wären. Die Bewertung erfolgt auf Basis einer Begehung, bei der die jeweilige Fläche anhand eines standardisierten Kriterienkatalogs bewertet wird. Im Ergebnis wird für die Fläche eine Empfehlung hinsichtlich realisierbarer Wohnformen und Zielgruppen gegeben und deren Entwicklungschancen, -prioritäten und -hemmnisse aufgezeigt.
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Standort- und Marktgutachten sowie Machbarkeitsstudien
Investitionsentscheidungen im Wohnungsbau und der Daseinsvorsorge bedürfen einer fundierten Grundlage, um am Markt langfristig bestehen zu können. Standort- und Marktanalysen sind ein geeignetes Instrument, um Chancen und Risiken aufzuzeigen und Orientierung bei der Ausrichtung der geplanten Investition zu geben. Auf Basis einer solchen Analyse können Gremienentscheidungen sachgerecht vorbereitet und die Finanzierungsbereitschaft gefördert werden.
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Mystery-Shopping zur Qualitätsverbesserung
Testkundenverfahren sind auch in Zeiten starker Wohnungsnachfrage eine wichtige Grundlage für die kontinuierliche Qualitätssicherung von Vermietungs- und Vertriebsorganisationen. Die Anforderungen an diese Untersuchungen gehen in den Bereichen Wohnungsvermietung und -vertrieb weit über normale Konsumententestverfahren hinaus. Im Rahmen eines Vermietungstests werden sämtliche Kontaktwege, welche die Interessenten derzeit nutzen (Anrufe, Online-Kontakte, Besuche der Geschäftsstellen und Wohnungsbesichtigungen), mit Hilfe von Testkunden überprüft. Eine Analyse der Testkontakte soll Stärken und Potenziale im Vermietungsprozess aufzeigen. Auf Basis der Ergebnisse werden Maßnahmen abgeleitet, die dazu beitragen, den Service effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten.
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Wertschöpfungsberichte
Entgegen ihres teils negativen Images, leisten Wohnungsunternehmen oftmals weit mehr, als von der Öffentlichkeit wahrgenommen wird. Sie können etwa zur Schaffung klima- und bedarfsgerechten Wohnraums beitragen, Arbeitsplätze sichern oder sich stabilisierend auf Wohnquartiere auswirken und leisten somit einen Beitrag zum Gemeinwohl. Diesen Beitrag legt GEWOS in einem Wertschöpfungsbericht dar. Der Bericht fungiert zudem als Kommunikationsmittel, um das Bild des jeweiligen Unternehmens nach außen zu tragen.


Zukunft des urbanen Wohnens
Referenzen
Wohnungspolitische Umsetzungsstrategie
Wustermark


Themen
- Wohnungsmarkt
Wohnungspolitische Umsetzungsstrategie
GEWOS hat gemeinsam mit der DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH eine wohnungspolitische Umsetzungsstrategie (WUS) für die Gemeinde Wustermark erstellt. Ziel der Strategie war es vor dem Hintergrund des starken Nachfragedrucks im Berliner Umland eine nachhaltige Wohnraumversorgungen in der Gemeinde sicherzustellen. Dazu erfolgte eine umfassende Analyse der Entwicklung des Angebots und der Nachfrage am Wohnungsmarkt in Wustermark und den hierfür maßgeblichen Rahmenbedingungen. Darauf aufbauend wurden unter Einbeziehung der Akteure vor Ort zielgerichtete Handlungsempfehlungen erarbeitet.
Auftraggeber
Gemeinde Wustermark
Zeitraum
2019-2020
Leistungen
- Datenanalyse zur Ermittlung der Wohnungsmarktsituation
- Bilanzierung von Angebot und Nachfrage im Segment Preisgünstiger Wohnraum
- Erstellung einer Bevölkerungs- und Haushaltsprognose für die Gemeinde Wustermark bis zum Jahr 2035
- Bedarfsprognosen für (vor-)schulischen Betreuung sowie zur pflegerischen Versorgung
- Vorbereitung und Durchführung von Workshops mit Akteuren vor Ort
- Formulierung von Handlungsempfehlungen zur Wohnungsmarktentwicklung
Wohnraumversorgungskonzept
LK Ammerland


Themen
- Wohnungsmarkt
Wohnraumversorgungskonzept
Das Ziel der Konzepterstellung war die Ermittlung von für den Landkreis und dessen sechs angehörige Gemeinden relevanten Handlungsbedarfen in der Wohnungsmarktentwicklung. Dazu erfolgte eine umfassende Analyse der Entwicklung und des Status-Quo des Wohnungsmarktes im Landkreis und den hierfür maßgeblichen Rahmenbedingungen. Darauf aufbauend wurden zielgerichtete Strategien zur zukünftigen Wohnungsmarktsteuerung insbesondere für das Segment des preisgünstigen Wohnraums erarbeitet.
Auftraggeber
Landkreis Ammerland
Zeitraum
2018-2019
Leistungen
- Sekundärdatenerhebung und -analyse zur Ermittlung der Wohnungsmarktsituation
- Interviews mit Vertretern aller kreisangehörigen Kommunen sowie die Wohnungsunternehmen zur vertiefenden Analyse aktueller Wohnungsmarktentwicklungen im Landkreis
- Schriftliche Abfrage von Bestandsdaten bei den Wohnungsbestandshaltern anhand einer Excel-Maske
- Bilanzierung von Angebot und Nachfrage im Segment Preisgünstiger Wohnraum
- Erstellung von Bevölkerungs- und Wohnungsmarktprognosen für alle Gemeinden im Landkreis bis zum Jahr 2035
- Ableitung von Handlungsbedarfen und Maßnahmen zur Wohnungsmarktsteuerung für den Landkreis und die Kommunen
Wohnraumbedarfsbericht
Berlin





Themen
Wohnraumbedarfsbericht
Der Wohnraumbedarfsbericht für Berlin wurde in den Monaten September 2018 bis März 2019 von GEWOS in enger Zusammenarbeit mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen erstellt. Die Studie fasst die Entwicklungen auf dem Berliner Wohnungsmarkt zusammen und beleuchtet ferner die Versorgung von benachteiligten Personengruppen mit Wohnraum. Dazu zählen Haushalte mit niedrigem Einkommen, Alleinerziehende mit Kindern und Personen mit spezifischem Wohnbedarf wie beispielsweise Wohnungslose, Studierende sowie von Gewalt betroffene Frauen und Kinder.
Auftraggeber
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen des Landes Berlin
Zeitraum
2018-2019
Leistungen
- Analyse der Entwicklungen am Berliner Wohnungsmarkt (Nachfrage, Angebot, Miet- und Kaufpreise)
- Untersuchung der sozialen Wohnraumversorgung sowie Abschätzung von Bedarfen an angemessenen bzw. leistbaren (bezahlbaren) Wohnungen für Transferleistungsempfangende
- Expertengespräche mit Fachabteilungen der Senatsverwaltung
- Darstellung des Wohnungsbedarfs und Versorgungslücken von Personengruppen mit besonderem Wohnbedarfen (u.a. Wohnungslose, Geflüchtete, Nachfrager nach barrierefreiem Wohnraum, Studierende, Demenzerkrankte, Menschen mit Behinderung)
- Prognose zukünftiger Bedarfe
Wohnungswirtschaftliches Handlungskonzept
Neukirchen-Vluyn


Themen
- Wohnungsmarkt
Wohnungswirtschaftliches Handlungskonzept
Die Stadt Neukirchen-Vluyn liegt am Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund der Zuwanderung aus benachbarten Großstädten hat sich der Wohnungsmarkt der Stadt in den vergangenen Jahren deutlich angespannt. Zugleich verfügt die Stadt durch den Rückbau von Industrie- und Bergbaubetrieben sowie strukturellen Leerstand über große innerstädtische Wohnbauflächenpotenziale. Das zentrale Ziel des Konzeptes war die Ermittlung des Wohnungsneubaubedarfs mit Fokus auf das preisgünstige Segment.
Das Handlungskonzept besteht aus den folgenden Bausteinen:
- die Wohnungsmarktanalyse
- die Definition und Analyse des preisgünstigen Segments
- die Bedarfsprognose
- die Handlungsempfehlungen
Auftraggeber
Stadt Neukirchen-Vluyn
Zeitraum
2019
Leistungen
- Wohnungsmarktanalyse mittels Sekundärdaten, Expertengesprächen und Begehungen
- Haushaltsbefragung zu Wohnsituation und Wohnwünschen
- Definition und Analyse des preisgünstigen Wohnungsmarktsegments
- Erstellung einer Wohnungsmarktprognose bis zum Jahr 2030
- Zielgruppenorientierte Wohnungsmarktbilanz und Abschätzung des Wohnungsneubaubedarfs
- Ableitung von Zielen und Handlungsfeldern, Entwicklung konkreter Empfehlungen und Maßnahmen, Aufzeigen von Fördermöglichkeiten