Marktentwicklungen im Kontext verstehen
In einer Zeit, in der so schnell und umfangreich wie nie zuvor Daten generiert und zur Verfügung gestellt werden können, kommt deren Interpretation und Vermittlung eine entscheidende Bedeutung zu. Folglich war GEWOS schon immer mehr als ein reines Analyseinstitut – Beratung und Forschung stehen im Fokus unserer Arbeit. Seit mehr als fünf Jahrzehnten untersuchen und bewerten wir als unabhängiger Beratungsspezialist Entwicklungen im Wohnungs- und Immobilienmarkt sowie der Stadtentwicklung.
Zu unseren Kernkompetenzen gehört die Auswertung von regionalen und bundesweiten Daten und Statistiken. Diese Marktanalyse ergänzen wir durch die differenzierte Erfassung von Transaktionen auf den Immobilienmärkten. Auf dieser Basis veröffentlichen wir regelmäßig einen eigenen Kaufpreisindex in der Immobilien Zeitung, einer der führenden Fachzeitschriften für die Immobilienwirtschaft in Deutschland. Kommunen und Investoren benötigen verlässliche, exakt interpretierbare Daten, um belastbare Entscheidungen für die Gesellschaft treffen zu können. Den speziellen Erfordernissen unserer Kunden angepasst, erstellen wir individuelle Marktbeobachtungsinstrumente. Zudem investieren wir permanent in eigene Forschung, um Trends im Markt frühzeitig zu erkennen.
Des Weiteren beraten wir privatwirtschaftliche und öffentliche Auftraggeber in Strategieprozessen und bei der politischen Positionsbeschreibung. Dieses Beratungsangebot gilt für unsere Kernkompetenz im Wohnungsmarkt, bezieht sich darauf aufbauend aber auch auf alle Themen des öffentlichen Sektors und auf verschiedene Branchen.
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Moderation und Begleitung von Strategieprozessen
Wir beraten privatwirtschaftliche und öffentliche Auftraggeber in Strategieprozessen und bei der politischen Positionsbeschreibung. Dieses Beratungsangebot gilt für unsere Kernkompetenz im Wohnungsmarkt, bezieht sich darauf aufbauend aber auch auf alle Themen des öffentlichen Sektors und auf verschiedene Branchen.
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Beratung zur Neugründung kommunaler Wohnungsunternehmen
Städte und Kommunen sind sich ihrer sozialen Verantwortung bewusst. Rufe nach der Gründung kommunaler Wohnungsunternehmen werden lauter, um die Schaffung neuen Wohnraums zu beschleunigen und den Mietpreisanstieg zu bremsen. Einig sind sich alle Akteure in einem: Es besteht Handlungsbedarf. Unser Quickcheck unterstützt durch Analysen der Rahmenbedingungen sowie Workshops mit den Entscheidungsträgern, die strategische Entscheidungsfindung der Verantwortlichen und arbeitet mit einer schnellen und effektiven Analyse die Vor- und Nachteile der Gründung kommunaler Wohnungsunternehmen ergebnisoffen heraus.
Mehr dazu erfahren Sie in unserem Quickcheck
Referenzen
Wohnungspolitische Potenziale des Erbbaurechts
Themen
- Beratung und Forschung
Wohnungspolitische Potenziale des Erbbaurechts
Die Studie wurde für den Deutschen Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e.V. in Kooperation mit dem BBSR und mit Unterstützung des Deutschen Städtetages erstellt. Das Ziel der Studie war es Aufschluss über die Verbreitung und Anwendung des Erbbaurechts in Deutschland mit Fokus auf den Mietwohnungsbau zu erhalten. Dabei wurden der Mehrwert und Hemmnisse aus der Sicht von Kommunen und Wohnungsunternehmen ermittelt. Auf Basis der Untersuchungsergebnisse wurden dann Möglichkeiten zur Optimierung des Instruments Erbbaurecht in Bezug auf den Mietwohnungsbau abgeleitet.
Auftraggeber
Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V.
Laufzeit
2018
Leistungen
- Internet- und Literaturrecherche zur Analyse des Erbbaurechts und seiner Entwicklung in Deutschland
- Schriftliche Befragung von 49 Städten und 43 Wohnungsunternehmen zum Umgang mit Erbbaurecht zum gegenwärtigen Umgang mit Erbbaurecht in Deutschland
- Interviews mit 16 Vertretern von Wohnungsunternehmen zur vertiefenden Analyse und zur Ermittlung von Best-Practice-Beispielen
- Auswertung der Untersuchungsergebnisse zum Aufzeigen von Optimierungsmöglichkeiten des Instruments Erbbaurecht
Wohnungsmarktkonzepte & Bündnis f. bez. Wohnen
Speyer
Themen
- Beratung und Forschung
Wohnungsmarktkonzepte & Bündnis f. bez. Wohnen
Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation in der Stadt Speyer, beauftragte die Verwaltung in 2014 die Erstellung des Wohnungsmarktkonzeptes. Um die ermittelten Handlungsbedarfe gemeinsam mit den relevanten Wohnungsmarktakteuren umzusetzen, wurde in 2018 ein Bündnis für bezahlbares Wohnen initiiert. Die Aktualisierung und Ergänzung der Datenbasis des Wohnungsmarktkonzeptes sowie das Monitoring der Zielvorgaben aus dem Bündnis sowie die Verstetigung der Bündnissitzungen wurden ab 2019 vorgenommen. GEWOS hat den Prozess durch Erstellung des Wohnungsmarktkonzeptes, der Moderation des Bündnisprozesses und die Fortschreibung des Konzeptes sowie dem Aufsetzen eines Monitorings maßgeblich begleitet.
Auftraggeber
Stadt Speyer
Laufzeit
2014-2020
Leistungen
Wohnungsmarktkonzept
- Rahmendatenanalyse zur Wohnungsmarktsituation in Speyer, den Stadtbezirken und dem Umland
- Bilanzierung der Versorgung mit preisgünstigem Wohnraum
- Bewertung und Priorisierung von Flächenpotenzialen als Vorbereitung zum „Flächenprogramm Wohnen“
- Prognose des Neubau- und Flächenbedarfs bis 2030 abgeleitet aus einer Bevölkerungs- und Haushaltprognose
- Formulierung von Handlungsbedarfen, -zielen und -empfehlungen zur Wohnungsmarktsteuerung als Vorbereitung zur Umsetzung der „Baulandstrategie“
- Fortschreibung (2020): Aktualisierung der Datenbasis, Abgleich der Prognose mit tatsächlicher Entwicklung, Überprüfung der Handlungsziele
Bündnis für bezahlbares Wohnen
- Moderation der Sitzungen und Konzepterstellung zum Aufbau eines „Bündnisses für bezahlbares Wohnen“ mit Unterzeichnung einer Bündniserklärung als Ergebnis
- Inputvorträge zu relevanten Instrumenten der Wohnungsmarktsteuerung
Workshop "Gründung einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft"
Themen
- Beratung und Forschung
Workshop "Gründung einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft"
Verwaltungsinterner Workshop „Optionen zur Gründung einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft“ für eine schleswig-holsteinischen Kreisstadt
Der Handlungsdruck für kommunale Entscheidungsträger zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum wächst. Dabei wird der Ruf nach Gründung kommunaler Wohnungsgesellschaften immer lauter. Doch welche Handlungsoptionen haben Städte und Gemeinden wirklich? Gibt es Alternativen?
Im Auftrag des Bürgermeisters einer schleswig-holsteinischen Kreisstadt hat GEWOS einen internen Workshop mit den Verantwortlichen der Verwaltung zu diesem Thema konzipiert und moderiert. Für die Stadt kamen mehrere Entwicklungen zusammen: Ein erhebliches Wachstum der Stadtbevölkerung über mehrere Jahre hinweg aufgrund von Zuzug, veränderte demografische Verhaltensmuster in der Region und eine Knappheit von baulandfähigen Flächen und Grundstücken in der Innenstadt. Die Folge war ein Verdrängungseffekt zu Lasten vor allem von jungen Familien.
Für den Workshop hat GEWOS den Wohnraumbedarf am Standort ausgewertet und das – erweiterte – Marktumfeld in einem zehnseitigen Briefing analysiert. In dem Workshop selber wurden dann die bestehenden Handlungsoptionen der Stadtverwaltung eingegrenzt und priorisiert. Die auf der Basis erstellte Dokumentation der Arbeitsergebnisse enthielt neben der Begründung der Handlungsempfehlungen zudem einen Vorschlag für das weitere Vorgehen.
Laufzeit
2019
Frühjahrsgutachten für den ZIA
Themen
- Beratung und Forschung
Frühjahrsgutachten für den ZIA
Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) legt seit 2002 mit dem jährlich erscheinenden Frühjahrsgutachten eine der wichtigsten Bestandsaufnahmen zur Entwicklung der deutschen Immobilienbranche für die verschiedenen Nutzungsarten vor. Seit 2019 analysiert und bewertet GEWOS die Entwicklungstrends für die Asset-Klasse Wohnen. Dabei stehen neben der Bewertung des deutschen Gesamtmarktes abwechselnd die Entwicklungen in den sieben deutschen A-Städten und im ländlichen Raum im Fokus.
Im Einzelnen beinhalten die Beiträge die Analyse des Transaktionsgeschehens, der Wohnungsnachfrage sowie des Wohnungsangebotes inklusive der Betrachtung der Preisentwicklung. Darauf aufbauend werden wesentliche Entwicklungstrends dargestellt und bewertet sowie Empfehlungen für Politik und Investoren abgeleitet.
Mehr zum Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA)
Auftraggeber:
Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA)
Laufzeit
Seit 2019 jährlich
Leistungen
- Statistische Analysen zu Wohnungsangebot, -nachfrage, Preisentwicklung und Transaktionen
- Bewertung von Investitionschancen
- Ableitung und Bewertung von Entwicklungstrends
- Formulierung von Handlungsempfehlungen für Politik und Wohnungsmarktakteure
- Ausarbeitung der Publikation
- Präsentation der Ergebnisse auf der Bundespressekonferenz