Gutachten zur Fortführung der „Mietpreisbremse“ in den Städten Rostock und Greifswald

Die Hanse- und Universitätsstädte Rostock und Greifswald wurden in 2018 per Landesverordnung als Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten bestimmt, in denen eine Mietpreisbremse bei Neuvermietungen und eine sogenannte Kappungsgrenze bei Bestandsmietverträgen eingeführt werden kann. Die Verordnung tritt in 2023 außer Kraft. GEWOS wurde beauftragt, im Rahmen eines Gutachtens die mögliche Anspannung der Wohnungsmärkte in den beiden Städten zu untersuchen und damit die Entscheidungsgrundlage für die mögliche Fortführung der genannten Regelungen zu erstellen.

Wohnungsmarkt­analyse und Wohnungsbedarfsprognose für die Stadt und Region Freiburg

Die Stadt Freiburg gehört zu den beliebtesten Arbeits-, Studien- und Wohnorten in Deutschland. Seit Langem wächst die Stadt vorwiegend aufgrund von Wanderungsgewinnen. Damit geht eine verstärkte Anspannung des Wohnungsmarktes einher. Die Wohnraumversorgung wird dadurch nicht nur für Haushalte mit niedrigen, sondern auch für Haushalte mit mittleren Einkommen zunehmend schwieriger. Ausweichbewegungen der Wohnungssuchenden in die Städte und Gemeinden in der Region und dabei insbesondere in die Landkreise Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen sind die Folge. Vor diesem Hintergrund wurde GEWOS mit einem interkommunalen Gutachten beauftragt. Ein wichtiges Ziel des Gutachtens war dabei die Ermittlung der zukünftigen Wohnraumbedarfe anhand einer neuen Wohnraumbedarfsprognose für die Stadt Freiburg sowie die Landkreise Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen.

Demografie­­analysen für Kommunal-zusammenschlüsse und Regionen

Mit dem Pilotprogramm „Demografiefeste Kommune“, gefördert vom Bayerischen Staatsministerium der Finanzen und für Heimat, werden ausgewählte Kommunen, Kommunal­zusammenschlüsse und Regionen dabei unterstützt, bedarfsgerechte Strategien für den demografischen Wandel zu entwickeln.

Dabei bildet die Demografie-Analyse die Grundlage für den späteren beteiligungsorientierten Entwicklungsprozess. Ihr Ziel ist es, die spezifischen Herausforderungen und Chancen der Kommune auf Basis demografischer Daten unter Einbeziehung vorhandener Konzepte und Studien sowie durch Befragung von Verantwortlichen vor Ort in Form einer „Stärken-Schwächen-Analyse“ (SWOT-Analyse) herauszuarbeiten. GEWOS hat für bisher vier Pilot-Kommunen bzw. regionale Einheiten diese Demografieprofile zu erstellt.

Demografie­profile für 40 ausgewählte Kommunen

Der demografische Wandel ist einer der bedeutendsten Megatrends der heutigen Zeit und deshalb eine zentrale politische Gestaltungsaufgabe für jede Kommune, um nachhaltig attraktiv zu bleiben. Mit dem groß angelegten Modellprojekt „Zukunftswerkstatt Kommunen – Attraktiv im Wandel“ (ZWK) unterstützt das Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend (BMFSFJ) ausgewählte Gemeinden, Städte und Landkreise in Deutschland in einem mehrstufigen Prozess bei der Entwicklung von individuellen Konzepten zur Gestaltung der Auswirkungen des demografischen Wandels.

Ausgangspunkt und wesentlicher Bestandteil des Projektes war die Erstellung von Kommunalprofilen, mit der GEWOS beauftragt wurde. In diesen Profilen wurden die spezifischen Charakteristika einer Kommune mit Hilfe der Auswertung von demografischen Daten und Konzepten, qualitativen Experteninterviews mit Akteuren vor Ort sowie einer SWOT-Analyse erfasst. GEWOS hat für alle 40 der an dem Projekt beteiligten Modell-Kommunen unterschiedlicher Größenordnung, nach Vorstellung und Diskussion der Analyseergebnisse im Rahmen von Reflexionsworkshops, die individuellen Kommunalprofile erstellt und im Rahmen einer Synopse die Ergebnisse aller Kommunen zusammengefasst.

Demografie­bezogene Wohnraum­anpassung der Gemeinde Augustdorf

Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels möchte die Gemeinde Augustdorf die Wohnstruktur in der Gemeinde frühzeitig auf die Anforderungen der zunehmend älter werdenden Bevölkerung ausrichten. Hierzu sollte ein Handlungskonzept zur demografiebezogenen Wohnraumanpassung erarbeitet werden. Kern des Handlungskonzeptes war es, auf kleinräumiger Ebene die zukünftigen Wohnungsbedarfe in quantitativer und qualitativer Hinsicht abzuschätzen.

Hierzu wurde von GEWOS eine Situationsanalyse und eine Einschätzung der demografiebezogenen Veränderungen vorgenommen und es wurden in einer Bürgerveranstaltung Möglichkeiten zur Anpassung des Wohnungsbestandes an die Veränderungen der Bedarfslage vorgestellt und diskutiert. Zur weiteren Vertiefung der Ergebnisse führte GEWOS qualitative Interviews mit zentralen Akteuren. Darauf aufbauend wurde ein Bericht mit detaillierten Handlungsempfehlungen zur Anpassung der Wohnstruktur in einem Gesamtkonzept erarbeitet und in politischen Gremien vorgestellt.

Sozialmonitoring-Bericht Hamburg 2022

Wie bereits im Jahr 2021 hat GEWOS den Sozialmonitoring-Bericht 2022 für die Freie und Hansestadt Hamburg erstellt. Im Sozialmonitoring wird die Analyse und Beschreibung der sozialräumlichen Entwicklung in Hamburg jährlich fortgeschrieben. Ziel ist es, sozialräumliche Unterschiede innerhalb des Stadtgebiets zu erkennen und potenziell unterstützungsbedürftige Quartiere zu identifizieren.

GEWOS hat auf der räumlichen Betrachtungsebene der Statistischen Gebiete in Hamburg die Entwicklung von sieben Sozialindikatoren, den sogenannten Aufmerksamkeitsindikatoren, analysiert. Mittels eines Indexverfahren wurde der sozialräumliche Status der einzelnen Statistischen Gebiete sowohl im Status Quo als auch im Zeitverlauf ermittelt und dargestellt. Ein besonderer Fokus lag auf den RISE-Fördergebieten und den neun räumlichen Clustern mit einer relativ hohen Konzentration statusniedriger Gebiete.

Neue Perspektive Wohnen für die Gemeinde Halstenbek

Auf einem etwa 3 ha großen Areal am Verbindungsweg in Halstenbek soll ein durchmischtes Wohnquartier entstehen. Das Projekt entsteht im Rahmen des Förderprogramms „Neue Perspektive Wohnen“ des Landes Schleswig-Holstein. Gemeinsam mit den Schwesterunternehmen BIG und LEG hat GEWOS die Gemeinde Halstenbek unterstützt und eine Bedarfsanalyse zum Wohnungsbau erstellt.

Im ersten Schritt der Analyse wurden Zielgruppen identifiziert, die in der Gemeinde einen besonders hohen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum haben. Dabei wurde insbesondere die attraktive Lage der Gemeinde mit einem hohen Zuzugsdruck aus Hamburg und stark steigenden Immobilienpreisen berücksichtigt.

Im zweiten Analyseschritt wurde herausgearbeitet, welche Standortfaktoren und Wohnpräferenzen für die identifizierten Zielgruppen relevant sind. Im Ergebnis wurde dargestellt inwieweit der Standort für die Zielgruppen geeignet ist und welche Gestaltungsmerkmale das zukünftige Quartier aufweisen sollte, um den jeweiligen Wohnpräferenzen zu entsprechen.

Hamburger Möbliertes Wohnen

Für die Freie und Hansestadt Hamburg erstellt GEWOS für die Berichtsjahre 2015 bis 2020 sowie für das Jahr 2021 eine Auswertung der Angebote zum möblierten Wohnen auf dem Hamburger Wohnungsmarkt.

Aufgabe von GEWOS ist es, Angebotsdaten für das möblierte Mietsegment für Hamburg auszuwerten. In einem ersten Arbeitsschritt führt GEWOS umfassende Bereinigungs- und Filterungsschritte der Angebotsdaten aus der VALUE-Marktdatenbank durch. Bei der anschließenden Auswertung werden Preisniveau und Angebotsvolumen differenziert nach verschiedenen Merkmalen auf Ebene der Gesamtstadt, der Bezirke sowie der Stadtteile analysiert und dargestellt.