Fortschreibung Wohnungs­markt­konzept und Bündnis­prozess

In Speyer ergibt sich die Herausforderung, trotz relativ geringer verfügbarer Flächenpotenziale die steigende Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Nutzungskonkurrenzen und die Vermeidung negativer Auswirkungen von Neubauvorhaben auf das Stadtklima schränken die Möglichkeiten zur Ausweitung des Wohnungsangebots ein. Vor diesem Hintergrund wurden Bedarfe für bezahlbaren und barrierearmen Wohnraum aktualisiert und in einer neu erstellten Wohnungsmarktprognose die zukünftigen Neubaubedarfe bis 2040 ermittelt. Auf dieser Datenbasis wurden von GEWOS Handlungsschwerpunkte und -empfehlungen erarbeitet, die insbesondere die Erneuerung, Ergänzung und effizientere Nutzung von Wohnraum im Bestand, die Priorisierung von flächensparenden und preisgünstigen Wohntypologien im Neubau und die Anwendung neuer Steuerungsinstrumente beinhalten. Die Empfehlungen wurden in drei von GEWOS begleiteten Sitzungen des Speyerer Bündnisses für bezahlbares und klimaangepasstes Wohnen mit den relevanten Beteiligten diskutiert, weiterentwickelt und abgestimmt.

Integriertes Stadtentwicklungs-konzept (INSEK)

Ein integriertes Stadtentwicklungskonzept (INSEK) umfasst eine ganzheitliche Konzept- und Strategieplanung für eine zukunftsorientierte, nachhaltige Kommunalentwicklung in den künftigen 10 bis 15 Jahren, die im Rahmen eines transparenten Planungs- und Kommunikationsprozesses gemeinsam mit der Politik, der Verwaltung, wichtigen Akteuren aus verschiedenen Bereichen sowie der interessierten örtlichen Öffentlichkeit erarbeitet und abgestimmt wird. Die zentralen Bausteine – neben dem wichtigen Beteiligungsprozess – bilden Bestandsanalysen und Prognosen, Bedarfsanalysen, die Entwicklung eines Leitbildes mit Entwicklungszielen und Strategien sowie die Erarbeitung des Maßnahmenkonzeptes. GEWOS oblag die Federführung im Bereich Wohnungsmarkt beim INSEK für die Gemeinde Schwielowsee.

Wohnraumversorgungs-konzept

Ein aktuelles Wohnraumversorgungskonzept ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage für kommunale, wohnungswirtschaftliche und private Akteure in der Wohnungsmarktentwicklung. Zugleich ist es die Voraussetzung für die Förderung des sozialen Wohnungsbaus durch die Niedersächsische Investitions- und Förderbank (NBank). Vor diesem Hintergrund war es Ziel des Wohnraumversorgungskonzeptes Northeim eine fundierte Datenbasis zu erstellen, um den Wohnungsmarkt in den einzelnen Kommunen bedarfsgerecht zu steuern und sowohl an die ortsspezifischen Herausforderungen als auch die übergeordneten Entwicklungen anzupassen. Betrachtungsebene waren die kreisangehörigen Städte, Flecken und Einheitsgemeinden. Eine Besonderheit des Konzeptes war dabei die sehr differenzierte Ausarbeitung von Maßnahmevorschlägen mit konkreten Übersichtsblättern und Priorisierungen für die einzelnen Kommunen.

Fortschreibung Wohnraum-versorgungskonzept

Nachdem GEWOS bereits 2016 das Wohnraumversorgungskonzept für den Landkreis Peine erstellt hatte, wurden wir ebenfalls mit der Fortschreibung des Konzeptes beauftragt. Ziel war es die aktuelle und zukünftige Wohnungsmarktsituation zu analysieren und damit eine Grundlage für eine bedarfsgerechte Steuerung des Wohnungsmarktes im Landkreis Peine zu schaffen. Im Fokus stand dabei insbesondere das Thema der Versorgung mit „preisgünstigem Wohnraum“.

Sozialbericht mit Handlungskonzept Wohnen

Die Sozialberichterstattung bildet durch die regelmäßige Analyse der sozialen Lage und Bevölkerungsentwicklung die Basis einer wirkungsvollen Sozialplanung in Duisburg.  Der 2024 durch GEWOS erstellte Sozialbericht mit dem Schwerpunkt Wohnen löst das Handlungskonzept aus 2010 als strategisches Dokument zur Festlegung der wohnungspolitischen Leitlinien ab. Wohnen ist ein Grundbedürfnis des Menschen und damit auch ein wichtiger Bestandteil der staatlichen Daseinsvorsorge. Die Wohnungsmarktentwicklung unterliegt einem stetigen Wandel. Politik, Verwaltung und Wohnungsmarktakteure müssen sich daher immer neuen Herausforderungen stellen und gemeinsam daran arbeiten, diese zu bewältigen. Eine strukturierte Vorarbeit wie dieses Handlungskonzept Wohnen ist dafür eine Grundvoraussetzung. Eine Weiterentwicklung erfolgte durch die Einbeziehung der Themen Umwelt, Klima und Gesundheit sowie durch eine erstmalige kleinräumige Betrachtung auf Ebene der Quartiere.

Sozialmonitoring-Berichte 2021-2025

GEWOS hat die Sozialmonitoring-Berichte für die Jahre 2021 bis 2025 für die Freie und Hansestadt Hamburg erstellt. Im Sozialmonitoring wird die Analyse und Beschreibung der sozialräumlichen Entwicklung in Hamburg jährlich fortgeschrieben. Ziel ist es, sozialräumliche Unterschiede innerhalb des Stadtgebiets zu erkennen und potenziell unterstützungsbedürftige Quartiere zu identifizieren.

GEWOS hat auf der räumlichen Betrachtungsebene der Statistischen Gebiete in Hamburg die Entwicklung von sieben Sozialindikatoren, den sogenannten Aufmerksamkeitsindikatoren, analysiert. Mittels eines Indexverfahrens wurde der sozialräumliche Status der einzelnen Statistischen Gebiete sowohl im Status Quo als auch im Zeitverlauf ermittelt und dargestellt. Ein besonderer Fokus lag auf den RISE-Fördergebieten und den neun räumlichen Clustern mit einer relativ hohen Konzentration statusniedriger Gebiete.

Ferienwohnungs-konzept

Die Stadt Flensburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Studien- und Wohnort in Schleswig-Holstein entwickelt. Vor allem in der touristisch attraktiven Innenstadt hat zeitgleich die Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnungen zugenommen. Zukünftig ergeben sich aus diesen Entwicklungen Steuerungsbedarfe für die Stadt, um Konkurrenzsituationen zwischen Ferien- und Dauerwohnungen zu vermeiden. So sollen einerseits bezahlbarer Wohnraum und andererseits die Akzeptanz des Tourismus erhalten bleiben. Vor diesem Hintergrund wurde GEWOS zusammen mit der BIG Städtebau mit der Erstellung eines Konzepts zur räumlichen Steuerung von Ferienwohnungen in der Stadt Flensburg beauftragt. Wichtige Ziele des Gutachtens waren dabei die Ermittlung der Zahl, Struktur und Verortung der angebotenen Ferienwohnungen sowie die Prüfung und Empfehlung geeigneter Steuerungsinstrumente.

Fortschreibung Wohnraum-versorgungskonzept

Der Wohnungsmarkt der Kommunen des Landkreises Göttingen zeigt sich sehr heterogen – von wachsenden Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt bis schrumpfenden und überalternden Gemeinden ist alles dabei.  Dennoch besteht auch hier ein wachsendes Defizit an bezahlbaren und altersgerechten Wohnungen. Dieser Bedarfsnachweis für die niedersächsische Förderbank (NBank) kann über ein Wohnraumversorgungskonzept erbracht werden. Zu diesem Zweck erstellte GEWOS die Fortschreibung des bisherigen Konzeptes aus 2016. Zusätzlich wurde innerhalb dieser Aktualisierung eine vertiefende Betrachtung der Wohnraumbedarfe von Schutzsuchenden durchgeführt, die durch die Geschehnisse in der Ukraine wieder in den Vordergrund gerückt sind. Für die Stadt Göttingen erstellte GEWOS bereits 2023 eine Fortschreibung der Wohnraumbedarfsprognose sowie eine Analyse und Prognose der sozialen Wohnraumversorgung, daher wurde die Kreisstadt im Konzept des Landkreises nicht mit betrachtet.