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/ Wohnungsmarktgutachten

Wohnungsmarktgutachten über den quantitativen und qualitativen Wohnungsneubaubedarf in Nordrhein-Westfalen bis 2040

Im bevölkerungsreichste Bundesland Nordrhein-Westfalen befindet sich der Wohnungsbau auf einem hohen Niveau. Dies ist wichtig, da die Erweiterung des Wohnungsbestandes eine Grundvoraussetzung für eine nachhaltige Angebots- und Preisentwicklung darstellt. Um auch in Zukunft eine langfristige Planungssicherheit für den Wohnungsmarkt in Nordrhein-Westfalen zu schaffen, wurde GEWOS mit der Erstellung des Wohnungsmarktgutachtens beauftragt. Ziel war es bis zum Jahr 2040 auf Basis verschiedener Szenarien den zukünftigen Wohnungsneubaubedarf zu berechnen, um so eine fundierte Grundlage für die fachliche Diskussion über die Ausrichtung der Wohnungsbaupolitik zu liefern. Neben der Ableitung der reinen Quantitäten wurde dabei ein weiterer Fokus auf die notwendige qualitative Entwicklung gelegt.

Kern des Wohnungsmarktgutachtens sind sechs verschiedene Entwicklungsszenarien, die die unterschiedlichen Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklungen abzeichnen und darauf aufbauend die quantitativen und qualitativen Bedarfe zu berechnen. Ergänzend wird ein Augenmerk auf verschiedene Fokusthemen gelegt. Die jeweiligen Ergebnisse wurden in Abstimmungsgesprächen mit der Auftraggeberin diskutiert.


Auftraggeber

Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen

 

Laufzeit

2019-2020

 


Kennzahlen

Leistungen

  • Berechnung von Bevölkerungsprognosen in drei Szenarien, ergänzend zum Szenario des IT.NRW (Szenario 1 mit verringertem Zuzug aus dem Ausland, Szenario 2 mit einem verstärkten Zuzug von Fachkräften aus dem Ausland, Szenario 3 mit Dekonzentrationsprozessen für die bisherigen Wachstumskerne) für die 53 kreisfreien Städte und Kreise sowie die Stadt und den Landkreis Aachen.
  • Erstellung von Haushaltsprognosen in sechs Szenarien für die 53 kreisfreien Städte und Kreise sowie die Stadt und den Landkreis Aachen. Für das Szenario des IT.NRW wurde zusätzlich extra ein Haushaltsvergrößerungs- und Haushaltsverkleinerungsszenario gerechnet.
  • Gegenüberstellung der Nachfrage (Haushalte) mit dem Wohnungsangebot. Bilanzierung der zukünftigen Wohnungsbaubedarfe.
  • Ableitung des notwendigen Neubaubedarfs bis 2040 für die Zeiträume 2018-2025, 2025-2030, 2030-2035 und 2035-2040
  • Ableitung des notwendigen Neubaubedarfs unterteilt nach quantitativen und qualitativen Bedarfen.
  • Betrachtung von fünf Fokusthemen (Altersgerechtes Wohnen, Generationenwechsel im Ein- und Zweifamilienhaussegment, Zusatzbedarf durch wohnungslose geflüchtete, Wohnungsgröße, Preissegmente).
  • Ableitung und Formulierung von Kernaussagen.
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